廣東電梯：電梯房如何選樓層?

2017-12-26

樓盤配備電梯，已經(jīng)成了當(dāng)下的潮流與趨勢(shì)，也是方便生活的必備因素。在面臨電梯房時(shí)選擇合適的樓層也成了一件需要深思熟慮的事情，絕不是簡(jiǎn)單的隨便一選即可。廣東電梯整理了6大因素，選擇電梯房時(shí)要依此考慮，一個(gè)也不能少。

1、電梯數(shù)量、質(zhì)量與運(yùn)行速度

電梯本為方便生活而配備，但是一旦數(shù)量，質(zhì)量和速度

都跟不上生活的需要與要求就出現(xiàn)問題了。 

首先，在數(shù)量上，一般來說，電梯的數(shù)量與該樓棟的入住戶數(shù)相關(guān)，即與梯戶比、層數(shù)有關(guān)，根據(jù)規(guī)定，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。

其次，電梯的質(zhì)量關(guān)系著用戶使用的安全系數(shù)，一般來說，肯定要選擇使用品牌電梯制造商的產(chǎn)品了。對(duì)于開發(fā)商承諾的電梯品牌與質(zhì)量在購房房時(shí)要寫入合同，驗(yàn)房時(shí)也要重點(diǎn)驗(yàn)收。

最后，電梯的運(yùn)行速度決定了等待電梯的時(shí)間，尤其是對(duì)于上班族來說，運(yùn)行速度快的電梯房對(duì)生活來說肯定要方便不少。

2、供水、供電、應(yīng)急電源等情況

電梯房的樓層一般都比較高，所以對(duì)于高層的用戶來說，供水情況，水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時(shí)水箱都是需要考慮的。保證高層用戶不會(huì)因?yàn)樗畨翰粔蚨貌坏剿绊懻Ｉ睢?duì)于電梯本身來說，高層用戶還要考慮到電梯運(yùn)行所需要的電力資源以及應(yīng)急發(fā)電機(jī)和應(yīng)急電源的配備是否完善，以防一旦停電，高層用戶行動(dòng)受限的風(fēng)險(xiǎn)，低層用戶可以通過人行步梯，但是對(duì)于高層用戶來說，走步梯似乎并不現(xiàn)實(shí)。

3、物業(yè)管理

物業(yè)不僅對(duì)小區(qū)后期環(huán)境的維護(hù)與服務(wù)有重要影響，對(duì)于電梯房中的風(fēng)險(xiǎn)防范也起著重要作用。對(duì)于電梯房來說，用戶多，人流來往復(fù)雜，再加上樓層高，發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)會(huì)也比較多。對(duì)于選擇低層的用戶來說，需啊喲物業(yè)管理到位，配備監(jiān)控和值班室，以防偷盜情況發(fā)生。對(duì)于選擇高層的用戶來說，情況就比較多了，最重要的是應(yīng)該考慮到火災(zāi)或者地震等自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)用戶能夠及時(shí)安全的逃生，對(duì)物業(yè)的安全通道的維護(hù)也有了更高的要求。

4、空氣污染指數(shù)

一般買房都會(huì)考慮揚(yáng)灰層，電梯房也不例外。但是具體多少層屬于揚(yáng)灰層并沒有明確的界定，這個(gè)層數(shù)不同地區(qū)由于條件的不同，具體高度也是不同的。對(duì)于我們買方來說，為了減少污染指數(shù)，主要考慮樓盤周圍是否存在污染源，或者遠(yuǎn)離污染源附近的樓盤。然后再綜合各種因素選擇合適的樓層。

5、性價(jià)比

電梯房的價(jià)格一般是樓層越高，價(jià)格越高，但是買房也不能只看價(jià)格，還要看戶型本身是否合適。戶型的通風(fēng)、朝向等都與日后的每一天息息相關(guān)。性價(jià)比的高低是所有因素綜合的結(jié)果，價(jià)格高的不一定好，適合自己的才是最好的。一般來說，十層的房子性價(jià)比是比較高的，價(jià)格合適，房屋外部條件也合理，值得考慮。