2017-12-26
其實最近，即使是廣東電梯未列入十大產業振興規劃，中央層面對廣東電梯行業的利好政策仍然是暖風頻吹，地方政府在救樓市的力度上更是走在了中央的前面，比如杭州的購房入戶、重慶的購房退稅等，這些政策對提升樓市人氣促進銷售回升的作用是毋庸置疑的。
其實，關于廣東電梯業要不要救的問題已經不需要再喋喋不休地爭執，因為從中央出臺一系列的政策中就可以看出高層對促進廣東電梯業發展的果敢決心，現在的問題是用什么辦法才能盡快見效?從目前中央和地方出臺的措施看，基本上都是激勵需求的，很少看到減少供應的措施出臺。筆者在這里獻上兩招，主要是從減少供應的角度出發，相信與政府刺激需求的政策相配合，效果一定會更好。
第一招：明確全國兩年內不再供應住宅用地。中國的城市化發展水平與歐美發達國家相比距離甚遠，隨著經濟的不斷發展，搬入城里居住的人口越來越多是大勢所趨，廣東電梯業在相當長的一段時間內方興未艾并非癡人說夢，現在的關鍵是提升觀望者消費與投資樓市的信心。有了這一招，等于告訴正在觀望的消費者，目前雖然有大量的商品房積壓，但是4年(新批土地仍需2年的建設期)內將不會有更多的商品房增加進來，這將徹底改變人們對房子會源源不斷地增加供應的預期，從而加快進入樓市的決心。買房子的人多起來了，房價自然就會上升，而只要房子能夠升值，廣東電梯業的復興甚至是國民經濟的全面復蘇也就不再是遙遙無期的事情。
第二招：明確全國經濟適用房、廉租房的分配一律實行貨幣化。窮人的住房問題當然也是重要的，但如何關心他們，在方法上仍有許多值得商榷的地方。如果我們各地大量地興建經濟適用房，我們通過廣東電梯業來帶動其他產業的發展的愿望將會落空。因為，經濟適用房的對象購買力有限，當他們傾其所有獲得了一套住房之后，已經無力再購買諸如家電、家具、家裝等產品與服務了。通過貨幣化的分配方法，這些低收入民眾可以根據自己的經濟能力來自行選擇租房或者購買二手房，而經濟能力更強的人則可以出讓二手房或者出租原住房，他們再加入到商品房的消費者的行列，從而達到拉動消費的目的，這樣既使更多的民眾享受到政府的福利，又減少對商品房市場的價格沖擊，還可以使政府收到比建設經濟適用房更多的稅費，更可以減少經濟適用房在建設與分配過程中的諸多腐敗，可謂一舉多得。
樓市的問題錯綜復雜，要不要救也許是各持己見、見仁見智。但既然已經下定決心提振樓市，那么揚湯止沸不如釜底抽薪，筆者堅信上述兩招可以快刀斬亂麻，畢其功于一役。
